【設計講堂】 買屋送裝潢！？葫蘆裡賣什麼藥？
【設計講堂】買屋送裝潢！？葫蘆裡賣什麼藥？
圖文 / 陳鎔 < 亞菁室內裝修工程有限公司 藝術總監 >
最近舉國關注的話題，大概就是「反核」吧！
「反核」之所以能激起大家的激烈討論，應該是民眾對居住環境的安全品質是越來越重視了，但我納悶的是，如果我們那麼重視居住安全，那麼我們在購屋時，遇到建商買房子送裝潢的行銷手法時，卻又是那麼地喜不自勝，彷彿真的能省下大筆裝潢費用，天下真有白吃的午餐？贈送的裝潢安全嗎？
所謂買房子送裝潢，大概有兩種情況：
第一種就是「實品屋」，這通常都是在「先建後售」的案子中，建商或代銷公司請人在實際完工的房子內裝修，這是用來替代樣品屋，方便銷售的做法，當然，實品屋最後也是要賣掉的。
一般來說，實品屋都很美觀，貨真價實的，就加價賣掉，金玉其外的，就有「買房子送裝潢」的口號產生，對一般大眾來說，什麼是貨真價實，金玉其外的是如何？恐怕很難分辨，尤其購屋並不是一種經常性的行為，常常有買了才後悔的情況發生。
而有些投資客會低價買入破舊的中古屋，接著再裝修賣掉，這我也算它是實品屋的一種。
第二種狀況，你跟建商買了空屋，恭喜你晉升有殼一族！另外再告訴你，你可以請他們配合的設計師在金額X萬元以內，免費施作「類似」實品屋的裝潢，設計師還可以跟你溝通，量身打造你的新家，只是金額不能超出事先講好的價錢，否則要追加費用。好比你玩刮刮樂刮中了泰國來回免費機票，兌獎時，旅行社說其他食宿團費得另計，而且你一定要參加他的行程才能免費，這樣真的划算嗎？
仔細分析上述兩種狀況，第一種狀況的屋主，最常反映的問題是收納不夠、插座不夠、燈常壞，講白的是中看不中用，最糟糕的狀況，如果問題再嚴重些，還根本找不到著原施作廠商在哪裡！
第二種狀況的屋主，主要是設計師的素質不詳，而這種低價位的案子，通常一次都要接很多才有賺頭，沒什麼時間畫圖，通常只有一張平面圖就開始施工了，而且因為是美其名的「量身訂作」，所以也一定都會追加。
實品屋究竟是貨真價實還是金玉其外? 只能留給時間証明
無論如何，搬了新家，大多數的屋主都是滿意的，只想趕快搬進去住，因為價格低廉，那種撿到便宜的滿足感，一直洋溢在心中。
好比在夜市，有一堆攤販在用塑膠袋裝熱食，你可曾看見哪個民眾跳出來指責：「不行！這樣會吃到塑化劑」？
在台灣，便宜似乎就是一種「正義」。
是的，買房子送裝潢，賓主盡歡，購屋者通常有著俗閣大碗的感受，但以我處理過的案子來說，其實都有著以下許多不可告人的秘密：
一、室內甲醛濃度過高：
曾有業主在桃園買了一間投資客做的實品屋，他認為很便宜，因為裝潢都OK了，可是回家常覺得有一種味道。
我檢查後發現，天花板全是夾板做的，這並不符合消防法規，因為板不防火， 再者，夾板的甲醛濃度過高，對身體是有害處的！
夾板的甲醛濃度過高，除了對身體有害也不防火
天花板封防火建材(石膏板或矽酸鈣板)才是健康安全的做法
二、線路不合格：
我在士林處理過一個案子，業主說他已找不到原來的設計師。
我把頭探入天花板查看，發現電線無套管，除此之外，最離譜的是，將插座蓋板打開，裡面的插座直接鎖在牆上，內部連「金屬接線盒」都沒有。
這些問題，我想可能原設計師自己都未必清楚了解。
最後，我猜它可能會偷「漏電斷路器」，打開開關箱一看，真的沒裝！如此，業主每天都有可能在浴室、陽台遭逢觸電的危機，卻渾然不知！
三、消失的灑水頭、感知器：
這是投資客幹的好事，為了省掉重新安裝的費用，把消防設施全都封在天花板裡了。
天花板上找不到熱感知器?
四、消失的貼皮步驟：
使用木皮色波麗板來做木櫃傢俱，木皮都不用貼了，噴漆也省了。
什麼是波麗板？就是工廠在木心板或夾板表面貼上一張木皮色的紙，再加一層薄薄的化學溶劑，這樣的板子只能做櫃體的內裡材料，它沒有任何耐磨的功能，很容易逐漸從邊緣斑駁掉，而不肖業者卻偷工減料，將它做成你家櫃子的櫃身或門片，這實在是偷很大！
你可以做個簡單的試驗，拿一個透明寬膠帶貼在波麗板上，隔幾天撕起來之後，表面也就跟著膠帶起來了。
常見的波麗板為白色,另外也有木色系的
木色系波麗板
五、消失的塗裝工程：
除了上述的波麗板，利用波音軟片來代替木皮，也是節省成本的一大利器，其實，波音軟片常使用在展覽會場或舞台佈景之類的工地當中， 因為它是PVC自黏材料，施工快速，而且免塗裝，貼畢即完工。
在三峽看過一個案子，買房子送裝潢，三房二廳，含冷氣、傢俱，裝潢費用竟然只要一百萬！重點是，在現場第一時間看到時，我甚至覺得「做得不錯啊」，仔細觀察，發現這裝潢百分百全部是貼波音軟片的。
波音軟片是一種短時效的建材，因為時間久了PVC貼皮會收縮，所以貼皮邊緣的底材會逐漸露出，或著貼皮本身會翹起，它和波麗板一樣不耐磨，而且有釘子的地方，貼皮會逐漸隆起。
波音軟片價錢便宜、施工快速
釘孔會逐漸隆起
貼皮邊緣外露
六、設計「樣品屋」化：
房子送裝潢的核心精神只有一句話，就是：設計「樣品屋」化， 插座有就好，夠不夠用是「以後」的事，燈會亮就好，好不好維修是「以後」的事，這裡講的「以後」是「收了你的錢」以後。接下來，告訴大家一個數據，行政院主計處工商普查資料，民國85年～90年，這五年間，建築裝修業的存活率只有56.6%，也就是說，如果你要找裝修業為你做售後服務，有43.4%的機率你會找不到人。奉勸您在遇到投資客的房子或「買屋送裝潢」手法時請三思。所以，還是找有證照的裝修業者吧！他們的存活率比坊間自稱的設計師高多了。
陳鎔
現任亞菁室內裝修工程有限公司 藝術總監
現任聯廣集團聯動活動行銷公司 設計顧問
實踐大學推廣教育部設計講師
室內設計證照檢定術科測試監評委員
甲種勞工安全衛生業務主管
建築物室內裝修工程管理證照
建築物室內設計證照
中華人民共和國一級裝飾師證照
